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2017年8月深圳房屋市场供求与价格分析

来源:未知 作者:木木 人气: 发布时间:2017-10-13
摘要:全文下载 ◆ 深圳??供应放量,库存持续回升,成交平稳,房价横盘整理 供给情形 2017年8月,深圳市商品房同意预售套数为9286套,面积为98.66万平方米,环比增长108.3%,同比增长61.5%。其中,商品住宅批准预售套数为1599套,面积为14.2万平方米,环比下降62.1
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◆ 深圳??供应放量,库存持续回升,成交平稳,房价横盘整理
供给情形
2017年8月,深圳市商品房同意预售套数为9286套,面积为98.66万平方米,环比增长108.3%,同比增长61.5%。其中,商品住宅批准预售套数为1599套,面积为14.2万平方米,环比下降62.1%。
2017年8月,深圳市商品房可售套数为6.4万套,可售面积686.5平方米,环比回升3%。其中,商品住宅可售套数为3.3万套,可售面积为362万平方米,环比上升9.8%。
从近一年商品住宅可售面积的走势来看,2016年8-9月呈上升态势,2016年10月-2017年4月保持平稳回落走势,住宅库存量稳中略降,5-7月住宅库存处于低位,持续3个月可售套数低于3万套,8月份涌现显著回升。
成交情况
2017年8月,深圳市共销售商品房3603套,面积32.1万平方米,环比下降1%,同比增长7.5%。其中,商品住宅销售1984套,面积20.1万平方米,环比下降1.2%,同比下降13.7%。
从近一年的商品住宅成交面积走势来看,2016年8-10月成交倏地上升,11月起开端持续回落,至2017年2月跌至谷底,成交套数仅为803套,随后成交量开始连续安稳回升,7-8月成交量环比有所回落。
从商品住宅成交的户型构造来看,两居室和三居室是成交的主力,分离成交8.2和6.3万平方米,占当月住宅成交的41%和31.5%,其次是四居室,成交3.4万平方米,占住宅总成交量的17%,三者总计占89.4%。
8月份,深圳市二手房完成交易6717套,成交面积为56万平方米,环比上升4%,同比下降14.5%。二手住宅成交5732套,面积达49.6万平方米,环比上升1.4%,同比下降16.7%。
成交价钱情况
2017年8月,深圳市商品房均匀成交单价为53491元/平方米,环比下跌1.9%;套均价格为476.8万元/套,环比下跌3.1%。商品住宅平均成交单价为54382元/平方米,环比下降0.1%;套均价格为551.1万元/套,环比上升0.6%。
从近一年深圳商品房及商品住宅成交价格走势来看,2016年8-9月呈上升走势,10月以后房价坚持根本稳定,除2016年11月住宅均价跌幅超过1%以个,其余月份住宅均价涨跌幅度均在0.5%以内,房价维持横盘整理态势。  
责任编辑:木木