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限售城市阵营扩围:太原二手房房产证未满两年不得交易

来源:未知 作者:木木 人气: 发布时间:2017-10-14
摘要:10月12日,太原房管局发布《关于掌握二手住房短期交易转让的告诉》称,辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自获得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。 拆迁安顿房上市首次交易,以及继承、离婚分割、直系亲属间
10月12日,太原房管局发布《关于掌握二手住房短期交易转让的告诉》称,辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自获得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

拆迁安顿房上市首次交易,以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项划定限制。树立二手房短期交易转让审查机制,对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满两年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的,经审查赞成后方可交易转让。太原房管局相关负责人介绍,此举保持了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,规范房地产市场秩序,抑制房地产泡沫,维护消费者合法权利,遏制住房炒买炒卖。

不少市民疑惑:限售二手房,会对楼市发生怎样的影响?山西省房协的相关人士认为,出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间,而一般买房人通常不会在领证2年内便上市交易。业内人士也表示,一般情形下,太原二手房许多都是2年以上的,政策目标是限制炒房,所以对新房市场影响较大。

山西晚报全媒体记者懂得到,“限售令”始于厦门,今年3月23日,厦门市住建部门发布楼市新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易,此举被业内人士称作住宅“限售令”,这也是全国首个推出相似政策的城市。今年内,限售城市阵营不断扩围,十几座城市在各自的楼市调控中参加“限售”的内容,楼市专家以为这将有效损坏房产炒作的套现机制,对稳定市场有踊跃作用,正是因为对其余城市有借鉴意义,因此不消除有更多的城市加入“限售”的行列,换句话说,太原不会是“限售令”的最后一个城市。

相较于以往出台的限购政策,山西晚报全媒体记者采访的多位业内人士均表现,“限售令”与“限购令”同样属于楼市调控政策,初衷都是为了打压炒房客。在不同点上,“限售”更加精准地“掐住”投资客的七寸,令其资金链在三四年内难以松绑,恢复楼市的正常交易秩序。从近期部分城市出台的楼市调控办法来看,政府手中的“牌”仍源源不断,新的政策思路颇为值得研究,事实上,限售已经成为更多城市调控楼市的一项重要手腕。

业内人士认为,通过“限售”,既能实现去库存的导向,同时也能够防备各类短期资金套现的做法。遏制炒房的要害是让炒房者无利可图,只有预期收益下降才会遏制投契。“限售令”应该会在短期内起效。

(原题为《太原二手房限售!房产证未满两年不得交易》)  
责任编辑:木木

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