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广州新增租房需求较高峰期下降两至三成

来源:未知 作者:木木 人气: 发布时间:2017-11-21
摘要:原题目:淡季租房不妨尝尝“砍砍价” 广州日报讯 (全媒体记者刘丽琴)进入11月,租房市场开端步入传统的淡季,市场上新增的租房需求较年中顶峰期下降约20%~30%,业内人士表示,现时有租房需求的租客,不但有充分的房源可选择,还有时间“货比三家”,对照不
原题目:淡季租房不妨尝尝“砍砍价”

广州日报讯 (全媒体记者刘丽琴)进入11月,租房市场开端步入传统的淡季,市场上新增的租房需求较年中顶峰期下降约20%~30%,业内人士表示,现时有租房需求的租客,不但有充分的房源可选择,还有时间“货比三家”,对照不同房源后再从中选择租金实惠的单位承租。

据市场人士泄漏,近期放租业主的心态不再强硬,甚至存在一定的议价空间。一套月租5000元左右的房源,与业主讲价后,有可能呈现200~300元/月的降价幅度。预计年底到明年春节前这段时间,将会有越来越多租约到期的房源重新投入租房市场放租。趁着淡季租房,岂但能有更多房源可选择,而且还有机遇租到业主愿意降价出租、租金实惠的房源。

现象:热租区域业主也可能降租

李小姐有套空置房盘算出租,但懂得了租赁行情后,就决议等到明年开春后再拿出来放租。据悉,就算是市中心热租的板块,近期新增的租房需求也较年中旺季有所回落,而现时放租业主的心态也开始有所变化。合富置业贮备储藏,蕴藏分区营业经理郑忠祥表示,现时天河北一带放租的业主,心态不会很强硬,存在议价空间,以租金5000元/月左右的房源为例,业主愿意给出的让价幅度或许在300~500元左右。

无独占偶,同样是天河白领热点租房区域的东圃,近期放租的房源亦存在一定的议价空间。合富置业高等营业经理邓雄才表示,现时放租业主的心态不会强硬,一般议价空间在200~500元左右,假如租客提出的租金降幅不大,70%~80%业主都会赞成。

数据:11月上半月两房最热租

据合富大数据统计,11月上半月广州租房市场交投仍以两房户型最热租,成交占比约37%;而三房户型成交占比33%,交投热度仅次于两房户型。从各类户型的租金来看,最热租的两房户型套均租金约3778元/月,而三房套均租金约4842元/月。而月租在2000~4000元之间的房源,依然是成交大热,成交占比高达45%,而月租低于2000元的租房成交个案,占比不到两成。市中心内月租低于2000元的房源,大部分都是单间或一房一厅的小面积户型,而月租低于2000元的两房、三房成交个案,大多都散布在番禺、花都等外围区域。

心态:面对淡季 业主反映不同

业内人士表现,越靠近年底,租房淡季的特点将越来越显著,尤其是12月到明年1月这段时间,预计会有相当多的租客因租约到期而退租。面对春节前的传统淡季,业主的心态也有所不同。部分业主不希望物业涌现空置期,心态会稍弱一些,若有租客愿意承租,大多也愿意将租金稍降一些。

部分业主则会偏向于利用淡季把物业内部简略装修一下,等到明年春节后旺季能以更理想的价钱将物业租出。以中山七路一带70平方米的租盘为例,依物业内部装修新旧水平不同,租金能够相差500~800元/月不等。

此外,还有一部分房源租期相当靠近农历新年前的,这部分房源的业主,则大多会暂不急于将物业在春节前出租,而是等到农历新年之后的旺季再将物业重新放租。    
责任编辑:木木

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