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广州下半年市场供应量是房价先决因素

来源:未知 作者:木木 人气: 发布时间:2017-08-12
摘要:7月广州土拍市场遇冷,挂牌的10宗地块,终极1宗中止出让,9宗全体底价成交,零竞价。此前拍地多家房企争先竞价的情形不复存在,地价全部回落。回想第二季土拍,房企竞争剧烈,宅地达最高限价、竞配建到顶、最后自持50%-55%成交。而7月土拍却冷僻收场,岂非土

7月广州土拍市场遇冷,挂牌的10宗地块,终极1宗中止出让,9宗全体底价成交,零竞价。此前拍地多家房企争先竞价的情形不复存在,地价全部回落。回想第二季土拍,房企竞争剧烈,宅地达最高限价、竞配建到顶、最后自持50%-55%成交。而7月土拍却冷僻收场,岂非土地市场开端变冷?

经纬【中国】市场研究中心监测数据显示,2017年7月广州共成交9宗地,出让总面积44.65万平方米,环比大幅回升413%,出让总金额128.75亿元,环比也涨567%。其中商住地块7宗,占地36.34万平方米,总建面126.48万平方米;商服地块2宗,占地8.59万平方米,总建面27.58万平方米。7月土拍冷清收场,究其原因,主要是本轮地块为定向出让或遗留问题及债务纠纷,底价成交也是意料之中。

事实上,7月25日闽系房企泰禾宣布以42.52亿受让增城增江街四宗地块,占面超70万平方米,天然环境优越,未来或打造泰禾中心豪宅产品“院子系列”;雅居乐本月则以协作方式获得先烈东路一地块项目,布局中心区据点;本月土拍市场珠江实业和碧桂园均连下两城,老牌国企蛰伏发力、碧桂园深耕一线城市,显示广州还是房企必争之地。

经纬行据《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》预计,下半年将迎来推地顶峰。未来出让的商服地块包括了广州着力打造的高端产业总部会聚区,如琶洲互联网创新集聚区、广州国际金融城起步区和白云新城,而寓居用地的总体布局为中心区与外围区有机联合 ,除一般意义上的居住用地,还围绕打造枢纽型网络城市的战略布局,供给轨道交通沿线栖身用地。

“7月无论是商住仍是商服用地,采取定向出让,令地价大幅回落,落实中央房地产调控政策卓有效果,未来政府或持续以此方式调控地价,以防高地价捣乱市场预期”,经纬行预计,不外地价回落并不代表楼价回落,市场供给量仍是先决因素。

责任编辑:木木